|
Wyjątkowa szansa na zakup nieruchomości nad Polskim morzem.
Oferta na wyłączność.
Oferujemy na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 184,51 m2 usytuowaną na parterze budynku wielorodzinnego położonego w Łukęcinie przy ulicy Morskiej w odległości kilkuset metrów od plaży. Do nieruchomości należy udział 430/1000 we wspólnej części budynku oraz współwłasności działki o powierzchni 1249 m2.
Kilka szczegółów dotyczących samego budynku:
- Wybudowany przed 1945 roku o konstrukcji murowanej po kapitalnym (w 2020 roku) remoncie elewacji, dachu, opierzenia oraz frontowego ogrodzenia
- Częściowo podpiwniczony, stropy nad piwnicami typu Kleina, pozostałe stropy drewniane
- Posiada osobne wejścia zewnętrzne do każdego z trzech mieszkań
- Wszystkie sieci: energetyczna, wodno-kanalizacyjna,
- Instalacja gazowa - przy granicy działki
Dane dotyczące przedmiotu sprzedaży:
- Nieruchomość 184,51m2 składa się z trzech niezależnych (z osobnym wejściem) lokali mieszkalnych
- Każdy z nich posiada kuchnię, łazienki z WC,
- Podczas ostatniego remontu zostały częściowo przebudowane w celu ich wykorzystywania w wynajmie wypoczynkowo-wczasowym.
- W jednym z trzech lokali urządzono sześć samodzielnych pokoi, każdy z osobnymi łazienkami.
- W kolejnym lokalu (dawna sala gastronomiczna) zostały docieplone ściany zewnętrzne oraz zamontowane nowe okna.
- Trzeci niezależny lokal również po remoncie dostosowano do wynajmu wczasowego.
- Nieruchomość nie posiada ogrzewania gazowego tylko elektryczne, gdyż nie była wynajmowana poza sezonem letnim. Istnieje możliwość przyłączenia się do sieci gazowej, która znajduje się na działce.
- Istnieje możliwość podziału nieruchomości na trzy odrębne lokale mieszkalne
Kilka słów o samej miejscowości:
- Łukęcin – miejscowość wypoczynkowa w północno-zachodniej Polsce położona w województwie zachodniopomorskim, w powiecie kamieńskim, w gminie Dziwnów, położona między Dziwnówkiem a Pobierowem, na Wybrzeżu Trzebiatowskim
- Znajduje się w niej klasztor ojców paulinów, ośrodek jazdy konnej, pole golfowe oraz kilka domów i ośrodków wczasowych,
- Przebiega tam też droga 102 łącząca drogę krajową nr 3 z Międzyzdrojami do Kołobrzegu
Możliwości inwestycyjne:
- Cena zakupu - 1 260 000 zł brutto
- Zakładając średnią cenę za pokój w sezonie letnim 300 zł x 8 pokoi daje nam to 2 400 zł dziennie.
- Sezon trwa nad Polskim morzem 100 dni.
- Przyjmując obłożenie na poziomie 90 % daje nam to przychód w wysokości 216 000 zł
- Prosto liczona stopa zwrotu z inwestycji wynosi ok sześciu lat.
Stan prawny wolny od jakichkolwiek wad i przeszkód uniemożliwiających przeniesienie praw własności. Oferta godna polecenia szczególnie dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału tj. ok 20% w skali roku lub miejsca na letni wypoczynek. W przypadku zakupu pod inwestycję to zważywszy na czas post-pandemii oraz wojny na wschodzie Europy to w obecnej chwili trudno o bardziej opłacalne lokaty na rynku finansowym.
|
